Ventajas del Alquiler por meses cerca de Madrid
by Rosa on octubre 22, 2023
Repasamos algunas ventajas del alquiler por meses cerca de Madrid, con una duración entre 1 y 11 meses.
Nos encontramos en un momento donde coinciden varios factores que hacen de el alquiler de media estancia, temporal, por meses, comienza a ser tendencia en España, al igual que en muchos otros países.
PROPIETARIOS
1. Más rentable que los alquileres de largo plazo
Si bien este tipo de alquiler conlleva una inversión inicial un poco más elevada para equipar la propiedad, la renta media luego se puede situar un 30-40% por encima del alquiler de larga duración, haciendo que la inversión se amortice en poco tiempo y las ganancias perduren.
2. No hace falta licencia como en los alquileres turísticos
Para poder realizar alquileres de corta estancia, fines de semana, por días, es necesario contar con una licencia de uso turístico, que según la ubicación y el caso, podría no ser fácil de conseguir. Sin embargo para poner tu propiedad en alquiler por meses, no necesitas permisos, simplemente firmar un contrato de arrendamiento temporal.
3. Protección ante la inflación y subida de tipos
Con la reciente Ley de Vivienda que impide que los precios de alquileres acompañen la inflación, los propietarios se ven perjudicados mermando sus ingresos, frente a unos tipos de interés que suben, junto con el precio de su hipoteca si la tienen. Sus costes suben y sus ingresos se mantienen constantes, situación poco sostenible con alquileres largo plazo que duran 3 o 5 o más años.
4. Disposición de la vivienda si te planteas vender
No todos los propietarios pensamos en conservar la propiedad para siempre. Las necesidades pueden cambiar, puede haber otras oportunidades de inversión, o simplemente podemos necesitar el dinero. Si nos comprometemos a un alquiler largo plazo, el inquilino puede renovar unilateralmente el contrato por 5 años, salvo que podamos justificar de una forma muy precisa que necesitamos el inmueble para habitarlo nosotros o un familiar de primer grado. Si no podemos predecir nuestra vida de aquí a 5 años con un grado alto de certidumbre, la alternativa de alquilar con contratos de 6, u 11 meses, nos daría ese margen de maniobra que podemos necesitar para poder reenfocar a la venta si fuera necesario en cualquier momento.
5. Poca competencia y demanda creciente de alquiler por meeses cerca de Madrid
Si bien el mercado del centro de Madrid puede estar abarrotado, en los alrededores, las zonas más residenciales son ideales para el alquiler por meses, al público objetivo no siempre le interesa estar en el centro, cuando son familias más grandes pueden preferir un chalet o más espacio, o estar más cerca de la empresa donde trabajan, enel extrarradio.
6. Sacar partido a tu segunda residencia
Tal vez tienes una segunda residencia que utilizas en verano o algunos fines de semana, y te puede interesar, por temporadas, sacarle rendimiento y así establecer un uso mixto, para disfrute y también para alquiler.
INQUILINOS
7. Listo para entrar
Vas a estar unos meses en Madrid o alrededores. No te interesa comprar muebles, sábanas, toallas, vajilla, cafeteras, que luego vas a tener que tirar o regalar. Lógico, lo quieres todo hecho y por eso estás dispuesto a pagar un poco más, te evitas mucha inversión de tiempo y dinero y complicaciones.
8. Despreocuparse de gestiones y gastos de los servicios
No quieres cambiar los servicios a tu nombre, o a proveedores de internet, odias hablar con las compañias de servicios! Además quieres la tranquilidad de pagar un precio cerrado y luego no tener sorpresas de facturas de servicios y las gestiones de pago que conlleven, lo quieres todo funcionando.
9. Sin ataduras, nómadas digitales
La posibilidad de previsión de lo que vas a necesitar en unos meses no es para todos los públicos. Puedes hacer un contrato por 3 meses, extenderlo a 6, luego decidir marchar, a algo más largo plazo o a otra ciudad. Quién sabe?
10. Más económico que alquileres turísticos, Booking, Airbnb
Para estancias de 1 o 2 meses, las plataformas de alquiler turístico ofrecen apartamentos y chalés, pero normalmente su precio por esa cantidad de días se vaya de presupuesto, no es la especialidad de estas plataformas vacacionales.
¿Tienes claras las ventajas del alquiler por meses pero necesitas ayuda para ponerte en marcha?
Ahora que sabes las ventajas del alquiler por meses, ponte en marcha! Si necesitas que un agente de confianza te acompañe en este proceso de poner tu propiedad en alquiler por meses, contáctame por Teléfono o Whatsap y estaré encantada de acompañarte en tu proyecto.
